Die neueste Erhebung der Daten des Kieler Instituts für Weltwirtschaft (IfW) in 20 Städten und Regionen in Deutschland ergaben, dass sich die deutschen Immobilienpreise im zweiten Quartal 2024 erstmals seit rund zwei Jahren wieder auf breiter Front im Plus bewegen.
Wir alle wissen, dass der Schnittpunkt von Angebot und Nachfrage das Marktgleichgewicht bestimmt. In der freien Marktwirtschaft stimmen somit Angebot und Nachfrage überein. Als wichtigste Determinante wird der Preis angesehen. Steigt die angebotene Menge, die Nachfrage bleibt jedoch gleich, so sinkt der Preis der Ware, Vice versa. Und genau das erleben wir nun.
Hohe Baukosten, teure Finanzierungen, eine anhaltende Inflation und Entscheidungen aus Berlin brachten Druck auf den deutschen Immobilienmarkt und sorgten dafür, dass sich das Angebot drastisch reduzierte. Das hat natürlich auch Auswirkung auf den Mietermarkt. In Leipzig zum Beispiel sind zuletzt nur noch halb so viele Mietwohnungen zu haben wie vor zwei Jahren. Auch in anderen deutschen Städten wird das Angebot für Mieter immer knapper. Ermittelt durch das Institut der deutschen Wirtschaft gibt es im Vergleich 2022 bis heute ca. 30 % weniger Angebot an Mietwohnungen.
Die Investoren und Käufer hielten sich lange zurück und kommen jetzt wieder vorsichtig an den Markt. Das ist was Gutes, denn deren Investitionen sind notwendig und stabilisieren. Hier braucht es aber neben verlässlicher Politik (Heizungsgesetz, Streichung der Fördermittel waren wenig hilfreich) auch gute Rahmenbedingungen am Kapitalmarkt. So hat sich das Zinsniveau für zehnjährige Immobiliendarlehen auch mittelfristig stabil unter vier Prozent eingependelt. Der durchschnittliche zehnjährige Sollzins pro Jahr liegt laut Check24 im Juli 2024 bei ca.3,60 Prozent. Die Zinserwartungen sind fallend.
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